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最近公布的政府统计数据显示，2021年下半年，持有西班牙有效投资类居留许可的外国人数量比上半年增长了833人。截至2021年年底，西班牙共有7,425名黄金居留主申请人处于活跃状态。
实际上，给主申请人以及附属申请人签发的黄金居留数量要多得多（几乎要翻倍），因为很多在项目早期就提出了申请的投资者已经过渡到了永居阶段。
2021年的西班牙房产是外国人需求创纪录的一年，疫情后，使用西班牙黄金居留的英国公民急剧增加。2021年里，以50万欧元购买西班牙房产的非欧盟买家相较上一年度增加了141%。
2021年获黄金居留最多的是中国人和俄罗斯人，分别为883人和658人。西班牙媒体经常提到中国人和俄罗斯人是“黄金居留”的最大受益群，其中，西班牙有9个省吸引了90%的外国需求。
与此同时有报告称，西班牙的住房需求达到了四年来的最高水平，今年上半年西班牙房产的买家询盘数比去年同期增长了36%。
据房地产门户网站的发言人说：“现在是购买西班牙房产的好时机，因为市场上流动资金充足且利率非常低。此外，许多人希望提前购买房子，以避免因通胀而丧失购买力，因为预期房价会上涨，并且可以避免因为缺乏原材料而造成的各种交房延迟的问题。”
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萨拉戈萨大学房地产市场研究主任Luis Fabra解释说：“我们在2021年完成的销售数量高于2019年。复苏令人瞩目，560,000的销售令人惊喜。”
今年5月房价同比上涨8.4%，这一涨幅使价格达到自2011年11月以来的最高水平。上一次涨幅如此巨大，还要追溯到2007年6月，当时价格与上一年同月相比上涨了8.8%。
负责房地产市场估价值Tinsa IMIE强调，总体房价的上涨是由首都和大城市的房地产价格上涨（8.2%）支撑的，在地中海沿岸和岛屿的房价增长较为温和（分别为 6.8% 和 4.7%）。
迄今为止，西班牙房地产市场仍然保持着弹性，除了房价飞速回升，房租也开始上涨。《阿贝赛报》报道，根据西班牙房屋评估协会的分析，2022年来，西班牙房价持续上涨，对新开发项目产生了特殊影响：6月份二手房价格上涨 3.7%，而全新房屋价格上涨 6.4%。
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按照西班牙的城市平均房价排序，巴塞罗那继续在全国范围内创下新建筑的最高平均价格，其次是马德里和圣塞巴斯蒂安。在此情况之下，西班牙的租金价格进一步上涨。
庞培法布拉大学经济学教授José García Montalvo表示，“股票市场的巨大波动将促进资源和投资向房地产市场的转移，房地产市场通常被认为是投资的避风港市场”。
对于中国投资者来说，以购房为主的欧洲移民，原本就是“投资+移民”兼顾。购房移民的获利空间，一是取决于当地的房地产市场，二是取决于汇率。随着西班牙移民的不断升温，加上本身经济形势好转，欧洲房地产市场复苏明显，房产升值潜力加大，投资者的获利空间也加大。
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西班牙作为热门移民国家之一，一直以来都备受青睐。随着整体经济的复苏，西班牙房产市场也重现活力。对于想要进军西班牙房地产市场、投资西班牙的人士而言，无疑将是不错的投资机会。
越来越多的中国投资者正在布局西班牙置业移民。建议还在观望的投资人尽快出手，抓紧上车，锁定优质房源！如果您仍有海外身份、资产配置、子女教育、度假养老等需求，快来提前行动起来吧！
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