日本经济复苏势不可挡，2025火力全开按下“快进键”

发布时间：2025-05-29

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在经过“失落的30年”之后，日本经济正展现出加速复苏的积极态势，其中呈现不少亮点。最近关于日本经济复苏的一个热门话题，就是东京的办公楼租金已经飙升到17年来的最高水平！

根据日本经济新闻社最新发布的2025年第一季度办公楼租金调查报告，东京的办公楼租金呈现出显著上涨态势。其中，现有办公楼（建成1年以上的楼宇）租金指数飙升至165.81，较2024年同期大幅上涨6%，这一数值已经突破了2008年全球金融危机前的高点，创下17年来的新高。而新建办公楼（建成不到1年）的租金指数更是出现了惊人的20%的涨幅，飙升至指数203.08，创下了32年来的新纪录！

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在日本，人口老龄化和劳动力短缺问题愈发突出，这使得企业在招聘优秀人才时面临巨大挑战。为了在激烈的竞争中脱颖而出，吸引到更多优秀员工，众多公司纷纷选择从老旧、偏远的办公楼迁往交通便利且设施现代化的新办公楼。

以东京为例，其核心区域“丸の内～大手町”是著名的中央商务区。近年来，该区域进行了大规模的高楼翻新工程。目前，该区域办公楼的租金价格已达到每3.3平方米（日本称为“一坪”）4.55万日元（约合2300元人民币），同比上涨了8%。而像“八重洲～京桥～日本桥”地区以及“涩谷～原宿”地区的办公楼租金涨幅更是惊人，达到了14%。在日本，年轻一代的求职者越来越看重工作环境。那些位于市中心、靠近多个地铁站、拥有现代化设施的办公楼，对吸引人才有巨大优势。

这股办公楼搬迁热潮已经突破了传统高利润行业的范畴。以往，金融、咨询和IT等高收益行业一直是市中心优质办公楼的主要租户，但如今，连零售、服装等利润率相对较低的行业也纷纷加入抢租市中心大型办公楼的行列。这种跨行业的广泛需求推动了东京办公楼市场的繁荣。

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在这种旺盛需求的推动下，东京的办公楼空置率持续下降。据日本知名办公楼中介公司“三鬼商事”发布的数据，截至2025年3月，东京都核心五个区（千代田区、中央区、港区、新宿区和涩谷区）的办公楼空置率仅为3.86%，较去年同期下降了1.61个百分点。这一数据已经连续8个月低于5%的“供需平衡点”，表明市场上优质办公楼几乎供不应求，好楼盘一经推出便被一抢而空。

由于建筑成本飙升和工人短缺，2024到2028年间的新建办公楼供应量比预期少了近17万坪（约56万平方米）。这让新建楼的租金涨得更快，市场需求几乎是“供不应求”的状态，有些还没建好的新楼，租约已经被预订一空。

东京办公楼租金的这波上涨，背后反映出三个显著的变化

首先，这是经济复苏的有力信号。企业经营状况良好，发展势头强劲，有足够的资金去租用更优质的办公楼。为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，企业不惜投入高成本，争夺优秀人才和核心资源，优质的办公环境成为吸引人才的重要砝码。

其次，这对员工来说是个好消息。办公环境得到极大改善，办公楼的位置更加核心，交通更加便利。员工不再需要花费大量时间在通勤上，工作与生活的平衡更容易实现，工作体验也更加舒适。

最后，办公楼房东迎来了“丰收季”。租金创下历史新高，空置率降至空前低水平，市场供不应求。旺盛的需求不仅推动了租金的上涨，也让房产本身的价值快速提升，房东的资产在短时间内大幅增值。

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现在日本出现的是一种在其他成熟经济体上很少见的现象——老国家的新动能。全球经济增速放缓，而日本经济增速却远超预期。同时，日本通缩情况有所好转，似乎正在走出“失去的三十年”困境。

除了办公楼租金暴涨，最近还看到一组数据，日本应届毕业生的起薪达到了惊人的高度——25.4万日元，年增幅接近5%，这一数字创下历史新高！而且，这不是个别企业的“小动作”，而是有近七成的企业集体上调薪资。更令人瞩目的是，加薪的浪潮不仅席卷了IT、金融等高薪行业，就连铁路、物流等传统行业也纷纷加入。这绝非简单的局部现象，而预示着一个系统级的信号：日本经济正在全面重启新一轮增长周期！

工资涨了，是不是房价要跟着涨？东京、大阪、福冈等日本大城市，租金和房价确实正在发生变化，但与那种“一夜暴涨”的市场完全不同。日本的房产市场很少出现疯涨或暴跌，原因何在？其实，这背后并非靠“炒房”推动，而是基于年轻人的实际居住需求。如今，这批起薪25万日元的年轻人，未来三年将陆续涌入核心都市。他们不仅会拉动消费，还会推动租赁市场的发展，从而稳稳地接住了整个房地产链条。

经济复苏市场变好的真正体现也在于此，不靠空洞的口号吸引年轻人，而是靠完善的制度留住年轻人；不是用房地产去绑架年轻人，而是通过稳定的就业机会来稳住城市的活力。

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东京——亚洲第一大都市的魅力

对国际投资者非常具有吸引力

日本是亚洲地区最适合居住的国家之一，首先是社会文明，治安良好。其次是文化相通，饮食丰富。再者是四季分明，景色宜人。还有一点，就是汉字普遍，不懂日语也能自在生活与旅行。还有很重要的一条，是近，而且是真的很近。现在不少中产家庭都把目光投向了海外房产市场，日本更是热门中的热门，尤其是东京，热度居高不下。

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日本作为全球公认的房地产投资热门地点之一，拥有成熟稳定的房地产法规体系，优质的物业管理服务，以及较高的房屋保值增值能力。特别是在东京这样的心脏城市及旅游热点地区，房地产市场需求旺盛，租赁市场活跃，投资回报率相对可观。所以，对于外国投资者而言，近年来是一个投资日本房产的好时机。

东京作为日本的首都，日本政治、经济、文化、教育中心，是世界最大的城市圈及巨型经济圈，东京都市圈也是名副其实的引领世界经济的“巨型经济圈”。这里不仅集聚着2964家资本金10亿日元以上的大企业，相当于日本总数的一半；而且汇聚了超过2300家外资企业，相当于全国约76％；载入财富世界五百强的企业总公司数量也位居世界前列。这些为数众多的企业聚集带动了新的产业聚集，牵引着东京乃至整个日本的经济命脉。