马耳他官方机构 Residency Malta 已正式发布《马耳他永久居留计划常见问题解答（MPRP FAQs V4）》，这是该系列解答的第四版。与此同时，同月还同步推出了RMA72 号通告与 L.N. 146/2025 号法律通知。这些文件共同构成了一套系统的更新方案，针对 2025 年起开始生效的申请条件、流程安排以及资产监管机制做出了全面调整。
其中，核心内容涵盖了资产审核标准、房地产相关政策、家庭成员资格要求、款项支付方式等关键领域，更值得关注的是新增设的 “临时居留许可” 等制度。通过对这些要点的梳理，能够精准把握 MPRP 在 2025 年新政下的发展趋势。
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01、新版资产要求
主申请人需提供以下二选一的资产证明：
·方案一：总资产不少于 €500,000，其中至少 €150,000 为金融资产；
·方案二：总资产不少于 €650,000，其中至少 €75,000 为金融资产。
02、房产标准统一
马耳他取消对南部与戈佐地区的房产门槛优惠，统一执行以下标准：
· 购房最低门槛：€375,000
· 租房最低年租金：€14,000
03、资产需连续监测五年
获批后前五年，申请人每年必须提交一次合规报告表（MPRP5），确认其资产结构仍符合计划要求。逾期或不合规提交，可能导致全家人居留卡被吊销。
04、父母与祖父母随行条件收紧
作为家庭成员申请的父母与祖父母需满足：主要经济依赖主申请人；不拥有足以独立生活的收入或资产；提交宣誓书及相应财务证明。
05、房产可更换但不能从“买”变“租”
获批后5年内，可在购买之间或租赁之间互换房产；不得从购房变更为租房，亦不得中断持有状态。
06、健康保险要求上调，覆盖更广
自2024年8月1日起提交的新申请，需提交：
·保额不低于€100,000/人/年的健康保险；
·必须覆盖马耳他及其他欧洲国家的医疗费用。
07、付款方式严格规范，信用卡/加密货币不被接受
申请费、行政费、捐赠等付款，必须通过主申请人在MPRP2表格中申报的银行账户进行电汇支付。不接受信用卡、PayPal、虚拟货币付款。
08、公司账户付款需提交完整公司文件（结合RMA 72）
如使用申请人持股公司的账户付款，需提交以下文件：
1. 董事会授权决议；
2. 公司注册证明、股东与董事名册；
3. 公司账户近三个月银行流水；
4. 申请人个人账户的银行流水亦需一并提交。
09、临时居留许可机制上线（RMA 72重磅更新）
自2025年起，主申请人可选择先申请为期一年的临时居留许可（Temporary Residence Permit），获得初步落地身份后再完成完整MPRP申请流程。临时许可是解决家人提前落地、子女就学、医疗安排等实际问题的重要途径，但也伴随更高的申请时效压力。
10、房产可灵活出租/转租，提升投资价值（L.N. 146/25）
自2025年起，购买的房产可在申请人不在马耳他时短期出租；租赁房产在租期满5年后，可在房东同意下转租。
11、新增家庭成员与变更信息程序更清晰
若主申请通过后需新增家庭成员（如新生儿、再婚配偶等）或更换房产、住址等，记得提交完整的补充申请包和缴纳相应费用以及遵守申报时效要求。
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另外，8月19日马耳他居留局（Residency Malta Agency, RMA）还发布了最新通告（Circular No. RMA 73 – 2025），根据 2025年第164号法律公告（LN 164 of 2025）的规定，马耳他身份与护照局（Identità）更新了居留卡的收费标准。
费用调整如下
1、居留卡年费
每位申请人需支付每年100欧元。
例如：马耳他永久居留计划（MPRP）的申请人，五年期居留卡需一次性支付500欧元。
2、补办费用
因遗失、被盗、损坏，或因个人信息变更（如住址更新）而需更换居留卡的，补办费用为50欧元。
此次调整适用于所有通过马耳他居留局（RMA）管理的居留项目。各位申请人及持卡人需注意新规，并在申请或续签时做好相应的费用准备。避免因信息滞后造成不必要的延误或误解。
本文仅作信息分享和参考，所有解读以最新法律原文为准。
2025 版马耳他永久居留项目（MPRP）被从业者称为“当前欧洲身份配置的六边形战士”。综合政策、成本、生活、税务、通行、风险六大维度，它几乎找不到明显短板，这也是我们向不同类型客户“闭眼推荐”的核心原因。
政策维度：零门槛、先获批后投资
• 无学历、无语言、无经商背景、无移民监——真正做到，轻松获居留，移民不移居。
• 先拿原则性批复再付款，资金安全性欧洲第一梯队
• 一人申请，配偶+子女+父母+祖父母四代同获身份
成本维度：百万人民币撬动欧盟永居
• 购房模式：37.5 万欧房产+3.7 万欧捐款+6 万欧行政费，合计≈100 万欧出头，房产 5 年后可出售，实际沉淀成本约 50–60 万欧，折合人民币 < 500 万
• 租房模式：年租 1.4 万欧×5 年=7 万欧，加上捐款与行政费，最低 110 万 RMB 即可启动，适合想先上车再置换的家庭
通行维度：全球唯一“四位一体”国
欧盟+申根+欧元区+英联邦，持永居卡可免签畅游 29 个申根国，每 180 天停留 90 天；未来满足居住条件还可转护照，免签美英加澳等 190 国
生活维度：英式教育+TOP5 医疗
• 英语官方语言，孩子直接对接英联邦 IB / A-Level 体系；公立免费，私立 5–7 万 RMB/年
• 世卫组织医疗排名全球第 5，全民免费公立医疗+低成本私保
• 地中海气候、低犯罪率、慢节奏生活，被《福布斯》评为“最佳退休天堂”
税务维度：非全球征税+低企业税
• 境外收入只要不汇入马耳他即 0% 税率；无遗产税、赠与税、房产税
• 当地企业税最低 5%，是跨境贸易、知识产权、家族控股公司落地的热门地
风险维度：政策稳定+流程透明
• 2025 新政刚落地，官方承诺 3 年内不再涨价，窗口期确定
• 全套申请由 Residency Malta Agency 直接审理，流程电子化，平均 6–8 个月办结
• 先获批后投资的法律设计，把资金和政策风险降到最低
如果你想用一套二三线城市的房价，为全家四代换来永久欧盟身份、英式教育、顶级医疗、税务优化和全球通行便利，那么 2025 年的马耳他 MPRP 几乎是当下市场上没有替代品的“全能方案”。
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马耳他，这座镶嵌在地中海中心的迷你群岛，用316平方公里的土地，把“阳光、海水、空气和色彩”打包成一份全年可用的天然大礼包。
典型的地中海气候，让这里每年有3000小时以上的日照，平均每天8小时阳光，冬天最冷不过5℃，夏天最热也就34℃，却因为有持续的海风调节，体感清爽不闷。春秋两季尤其舒服，3到5月岛上野花成片，气温18-23℃，徒步拍照随手就是明信片；10-11月海水仍保持24℃上下，潜水和帆船的黄金档。即使12月-2月的“雨季”，也常常上午一场阵雨，下午就晴空万里，厚外套在衣橱里基本闲置。
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降水主要集中在11月-次年3月，全年560毫米，夏季几乎零雨，因此政府这两年投入海水淡化和再生水工程，确保干旱年份居民用水无忧，而草坪浇水则限时限量，反而让城市绿化更节水精致。
马耳他用一整年的阳光、通透的空气、澄澈的海水和精致的古迹，把“环境”二字做到了小而极致。如果你想把日常过成度假，这里就是把工作、生活、养老、旅行一键合并的最佳目的地。
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